Việc xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với người dân khi có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây nhà phần thô đến trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tế… Trong đó, một vấn đề rất quan trọng là hợp đồng xây nhà phần thô, bài viết dưới đây sẽ giúp hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này.
1. Hợp đồng xây nhà phần thô là gì?
Phần thô trong xây dựng tức là phần móng cùng với bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực của công trình (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), mái đổ bê tông, hệ thống các mảng tường bao che và ngăn chia, cầu thang đã đổ bản và xây bậc.
Hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây, trong đó quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình.
Nội dung trong hợp đồng xây nhà phần thô phải thể hiện các công việc mà bên chủ đầu tư giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
2. Mẫu hợp đồng xây nhà phần thô
Khi mà xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với mọi người với việc có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng phân thô đến trọn gói.
Bạn đọc có thể tham khảo hợp đồng xây dựng phần thô (Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) dưới đây:
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHẦN THÔ
(Số: -…-……./HĐTCXDPT)
Công trình : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…………………
Địa điểm : …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………..
Chủ đầu tư : …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………..
– Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình
– Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
– Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
– Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình ……………………………………. do chủ đầu tư cung cấp;
– Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;
Hôm nay, ngày …tháng … năm ……, tại Văn Phòng …………………………………, chúng tôi gồm:
BÊN A: CHỦ ĐẦU TƯ: ……………………………………………………………………
Địa chỉ : ……………………………………………………………………
Điện thoại : ……….……………………. Fax: ……………………………
Mã số thuế : ……………………………………………………………………
Do Ông (Bà): ………………………………. Chức vụ: ………………………
Làm đại diện.
BÊN B: ……………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : ……………………………………………………………………
Điện thoại : ……….……………………. Fax: ……………………………
Mã số thuế : ……………………………………………………………………
Tài khoản : ……………………….. tại Ngân hàng …………………………………………….
Do Ông : ……………………………… Chức vụ: …………………………
Làm đại diện.
Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công xây dựng nhà với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: LUẬT, NGÔN NGỮ VÀ TÀI LIỆU SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG
Luật áp dụng: Hợp đồng này chịu sự điều tiết của hệ thống Luật của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng này là tiếng Việt.
ĐIỀU 2: LOẠI TIỀN THANH TOÁN
Đồng tiền thanh toán: Tiền Việt Nam (VNĐ)
Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt.
ĐIỀU 3: NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG:
Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Những công việc nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư theo phần thô:
- Đào móng, xử lý nền, thi công compa, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bàng gạch
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế
- Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
- Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
- Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
- Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương, mable
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Những công việc hoàn thiện (không bao gồm):
Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
- Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,
- Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
- Hệ thống trần thạch cao.
Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô 2022 để quý khách có thể tham khảo. Cảm ơn quý vị và các bạn đã theo dõi bài viết, quý khách có nhu cầu thiết kế, thi công nhà phố, nhà xưởng, văn phòng hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline:
CÔNG TY CỔ PHẦN BD-ONE
Địa chỉ: Số 40, đường DX048, khu phố 4, phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Email: contact@bdone.vn
Hotline: 0961 08 08 38
Facebook: Thiết Kế & Xây Dựng BD-ONE
