Khi xây dựng nhà mới, quý khách có lẽ sẽ phân vân về việc mình sẽ xây nhà trọn gói hay chỉ xây nhà phần thô còn phần hoàn thiện gia chủ chỉ làm giá nhân công, vật tư hoàn thiện sẽ tự mua, hay là giá xây nhà như thế nào là hợp lý nguồn ngân sách của mình có đảm bảo hay không hay ngôi nhà của mình sẽ xây dựng hình dáng ra sao? Tuy nhiên, sau nhiều cuộc trao đổi với các khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói, công ty chúng tôi nhận thấy đều quý khách điều quan tâm nhất vẫn là bảng báo giá xây nhà phần thô và là có thể tìm được nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để gửi niềm tin.
1. Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước ấm tường, đế âm điện… có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà giống như hồ sơ thiết kế thi công.
Xây nhà phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này vì thế cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
2. Tầm quan trọng của xây nhà phần thô trong xây dựng
Thi công phần thô được xem là một trong những công đoạn quan trọng, là tiền đề cho tất cả quy trình cũng như công đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
Phần thô xây dựng càng tốt thì càng đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình nhà ở có nền móng yếu hay khu vực hẻm, ven sông… thì việc xây nhà phần thô phần móng chắc chắn là rất quan trọng.
Thi công phần thô tốt sau một thời gian sửa chữa hoặc xây dựng thêm trở nên dễ dàng hơn nhiều. Ngoài yếu tố chất lượng thì việc xây dựng phần theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian kiến trúc nhà đẹp, sang trọng hơn rất nhiều.
3. Xây nhà phần thô gồm những gì, hạng mục nào?
Thông thường khi ký kết hợp đồng thi công xây nhà phần thô trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây nhà phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).
– Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
– Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
– Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
– Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
– Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn vỉa hè 300mm).
– Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
– Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
– Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
– Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…).
– Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
– Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
– Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
– Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có).
– Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.
4. Thế nào là một nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng:
- Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp: đưa ra các giải pháp cụ thể, tối ưu và thẩm mỹ dựa trên yêu cầu của quý vị.
- Đội ngũ thi công nhiều kinh nghiệm: Một công trình thẩm mỹ, chất lượng, đòi hỏi đội ngũ thợ phải có tay nghề, trách nhiệm với công việc, tận tâm với nghề.
- Phương tiện thi công máy móc hiện đại: tối ưu sức lao động và độ chính xác của công trình.
- Quy trình thanh toán hợp lý: Nhiều nhà thầu chọn hình thức ứng trước rất nhiều, trong trường hợp nếu mà công trình xảy ra sự cố, nhà thầu trốn chạy là điều không tránh khỏi. Lúc đó một đơn vị khác vào thì chi phí sẽ tăng lên cao.
- Quy trình xây dựng chuyên nghiệp: Tất cả các hạng mục công việc phải được giám sát kỹ từ khâu thiết kế đến quá trình thi công thực tế tại công trình, vệ sinh và bàn giao.
- Giải quyết giữa chủ nhà và nhà thầu rõ ràng, hợp lý và rành mạch nhằm mang lại sự hợp tác toàn diện nhất.
- Giữ gìn vệ sinh xung quanh, bảo vệ môi trường, an toàn lao động.
5. Dịch vụ xây nhà trọn gói của BD-ONE:
Mục tiêu dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi là tạo dựng thương hiệu, tạo dựng niềm tin với khách hàng. Chúng tôi luôn hướng đến làm sao để đạt được sự hài lòng cao nhất của khách hàng, đảm bảo những yêu cầu mong muốn của khách hàng về chất lượng, thời gian hoàn thành, thẩm mỹ và chi phí. Công ty chúng tôi tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín hiện nay luôn mang lại sự tin tưởng cho khách hàng. Đội ngũ anh em thợ, giám sát công trình thi công làm sao để khách hàng không bị lo lắng với những lỗi như là bị thấm, nước chảy ngược, hệ thống điện, nước hoạt động không tốt, tường thì nứt, …
6. Đơn giá xây nhà phần thô 2022:
Xây nhà mới gồm hai phần là xây nhà phần thô và phần hoàn thiện nhà. Nếu quý khách chỉ xây dựng phần thô thì đơn giá xây dựng phần thô của công ty chúng tôi từ 3.800.000 VNĐ/m2 tùy theo diện tích sàn và độ rộng hẻm mặt tiền công trình. Vật tư xây dựng phần thô công ty chúng tôi luôn thi công những vật liệu tốt nhất hiện nay.
Quý khách hãy an tâm, Chúng tôi bao gồm từ giám đốc, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát và anh em thợ thi công luôn ý thức được một điều đó là “Ngôi nhà của quý khách cũng chính là ngôi nhà cũng chúng tôi“, cùng với phương châm hoạt động “Mỗi khách hàng là một người thân”, chúng tôi làm việc với tất cả tâm vừa “cha của một đứa con tin thần” vừa là tâm của một người làm trong nghề xây dựng. Chúng tôi biết rõ bạn cần những gì và mong muốn những gì từ chúng tôi.
Công trình sau khi hoàn thành được công ty chúng tôi bảo hành trong 5 năm đối với vật tư hoàn thiện. Chúng tôi tạo ra sự tin tưởng, uy tín để có thể hợp tác với quý gia chủ không chỉ với một ngôi nhà mà sẽ nhiều ngôi nhà tiếp theo, hoặc được quý gia chủ giới thiệu cho bạn bè, hàng xóm, đối tác.
Đối với vấn đề thanh toán: BD-ONE chỉ thu tiền ứng trước chỉ sau khi đạt được khối lượng công việc của mỗi giai đoạn công việc theo thỏa thuận lúc ban đầu quy định. Nhằm tránh trong quá trình hợp tác có những phát sinh không hay giữa gia chủ, chúng tôi sẽ tư vấn các hạng mục cũng như chi phí cụ thể để tránh tình trạng phát sinh và thỏa mãn hết các yêu cầu về tiện ích ngôi nhà của gia chủ.
Ngoài ra công ty còn cung cấp các thiết bị nội thất trong nhà như: thiết bị bếp, thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh, phòng tắm, gạch….Quý khách có thể tham quan và trải nghiệm tại Showroom của Nhà đẹp Trisoco tại số 779 Huỳnh Văn Lũy, KP6, phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương. Cam kết hàng chính hàng, bảo hành và có nhiều ưu đãi khi quý khách lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
7. Cách tính diện tích xây dựng:
Quy mô xây dựng có tổng diện tích < 150 m2, hẻm nhỏ, không có bãi tập kết vật tư sẽ được trao đổi cụ thể khi khảo sát công trình
* PHẦN MÓNG:
– Móng đài cọc tính bằng 50% diện tích xây dựng.
– Móng băng tính bằng 65% diện tích xây dựng.
– Móng đơn tính bằng 30% diện tích xây dựng.
* TẦNG HẦM:
– Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
– Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
– Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng
* PHẦN THÂN:
– Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng
– Sân thượng tính 45% diện tích xây dựng.
– Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng
– Sân trước, sân sau tính bằng 70% diện tích xây dựng
– Tum, tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.
* PHẦN MÁI:
– Dàn bông Pergola tính 65% diện tích xây dựng
– Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30% diện tích xây dựng
– Mái bằng tôn: tính 15% – 20% diện tích xây dựng
– Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng
– Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng
* CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG:
– Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô.
– Đơn giá xây nhà trọn gói = Diện tích xây dựng móng x Đơn giá xây thô + tổng diện tích xây dựng (Trừ phần móng) x đơn giá trọn gói.
8. Quy trình thực hiện và nội dung công việc trong xây nhà trọn gói
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Quý khách hàng có nhu cầu về xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô sẽ liên hệ với công ty qua số điện thoại Hotline 0961 08 08 38. Công ty tiếp nhận thông tin và liên hệ cuộc hẹn để khảo sát yêu cầu, tư vấn các yêu cầu công năng sử dụng.
Bước 2: Phân tích lập hồ sơ
Từ các yêu cầu của khách hàng KTS và đội ngũ báo giá sẽ thiết kế sơ bộ mặt bằng theo yêu cầu.
Bước 3: Báo giá chi tiết
Báo giá chi tiết các hạng mục công việc, vật tư thô, vật tư hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng. Báo giá rõ ràng chi tiết.
Bước 4: Ký hợp đồng
Sau khi thống nhất với nhau về yêu cầu tiện ích, đơn giá thi công thì hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công.
Bước 5: Thi công xây dựng
* Chuẩn bị hồ sơ thủ tục pháp lý
Xin giấy phép xây dựng: Khi quý khách hàng ký hợp đồng thi công tại BD-ONE sẽ miễn phí phần này. Quý khách hàng cần cung cấp các giấy tờ liên quan như: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chủ quyền để công ty làm hồ sơ xin giấy phép lên UBND. Thời gian ra giấy phép xây dựng từ 21 – 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ (Thời gian này sẽ tùy theo Quận, Huyện). Nếu quý khách đã có giấy phép thì tiến hành giai đoạn thiết kế.
* Phần thiết kế
– Thiết kế bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, cầu thang và các tiện ích khác. Kích thước của mỗi công năng sử dụng sẽ được thể hiện rõ ràng trong bản bố trí gửi cho khách hàng. Kiến Trúc Sư của công ty sẽ trực tiếp làm việc với khách hàng. Trong trường hợp hai bên chưa đạt được thiết kế hoàn chỉnh, quý khách hàng có thể sắp xếp thời gian để Kiến Trúc Sư sẽ tới trực tiếp khách hàng để cùng nhau hoàn thiện thiết kế nhằm đẩy nhanh tiến độ công việc.
– Từ bản thiết kế bố trí, Kiến Trúc Sư sẽ ra hồ sơ thi công gồm phần kiến trúc, kết cấu và điện nước.
Lưu ý: Quý khách an tâm vì Kiến Trúc Sư sẽ thiết kế cho quý khách đến khi quý khách đã ưng ý với những yêu cầu như mình mong muốn.
* Phần xây dựng cơ bản
– Định vị tim móng, cột: đơn vị đóng cọc sẽ thực hiện công việc ép cọc bê tông. Trường hợp quý khách lựa chọn móng đơn hay móng băng thì bên công ty sẽ tiến hành đào hố móng. Một lưu ý là trong trường hợp đất yếu, khi đào móng mà có nước yêu cầu phải đóng cọc thì chi phí này sẽ bị tính là phát sinh (Trong báo giá công ty không báo giá chi phí cọc cừ).
– Đào hố móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, các phần âm dưới nền…
– Thi công đường ống cấp thoát nước.
– Thi công lắp ráp coffa, đan sắt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm, cột, sàn các lầu.
– Xây tường bao tầng trệt, lầu và vách ngăn các phòng. Thi công tô trát theo đúng kỹ thuật.
– Thi công cán nền cho các sàn.
– Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh,…
– Thi công hệ thống nước lạnh, nóng(nếu có)
– Thi công hệ thống điện, ruột gà, đế âm và dây điện chờ
– Thi công hệ thống đường dây TV, internet.
* Phần hoàn thiện nhà
Hoàn thiện nhà cũng là một công việc yêu cầu nhiều kinh nghiệm. Nhà bền, không bị nứt, lún phụ thuộc vào công tác xây thô. Nhà đẹp hay không thì sẽ phụ thuộc vào phần hoàn thiện nhà. Vì vậy, đối với công việc hoàn thiện nhà, BD-ONE luôn lựa chọn những thợ chuyên hoàn thiện nhà tốt nhất.
– Ốp lát gạch nền, gạch nhà vệ sinh, tường nhà bếp.
– Thi công lắp đặt thiết bị điện: đèn, công tắc, ổ cấm
– Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn nước, vòi nước, thiết bị nhà tắm, bồn cầu
– Thi công cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng và cửa cổng(nếu có)
– Thi công cầu thang: dán đá hoa cương, lắp tay vịn cầu thang, trụ đề ba.
– Thi công công tác sơn: bã bột matic, sơn nội và ngoại thất.
– Vệ sinh sạch sẽ công trình trước khi bàn giao.
Bước 6: Phần bàn giao, nghiệm thu và thanh lý hợp đồng
Căn cứ theo khối lượng công việc thực tế và công việc trong hợp đồng. Hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu. Chi phí phát sinh sẽ được cộng vào hay trừ đi những khoảng không thi công. Sau khi hai bên đã thống nhất thì sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.
Từ xưa tới nay, việc xây nhà thường phát sinh rất nhiều vấn đề ngoài ý muốn, bởi vậy các gia chủ cần cân nhắc tìm cho mình một công ty thiết kế – xây dựng uy tín, trách nhiệm, chủ thầu nhiệt tình, vui vẻ và đặc biệt là giá cả phải chăng. Giai đoạn chọn nhà thầu xây dựng Bình Dương nhà không ít người trong số bạn rất lo lắng, làm thế nào để chọn một nhà thầu xây nhà tốt uy tín giá xây nhà trọn gói hợp lý? Hiện nay, các bạn có thể tìm nhiều thông tin các công ty xây dựng trên internet vì thế mà những lựa chọn cho các bạn cũng nhiều hơn, tuy nhiên đó cũng sẽ là điều mà các bạn sẽ phân vân vì không biết sẽ chọn ai? Việt Nam mình có câu “Chọn mặt gửi vàng” mà việc xây nhà là một phần quan trọng trong cuộc đời nên chọn một công ty xây nhà uy tín là việc rất chú trọng. Không ít những trường hợp nhà thầu bớt xén vật tư, thi công không đúng theo bản vẽ, không theo thỏa thuận, thi công chậm tín độ, phát sinh thêm chi phí, không đảm bảo an toàn lao động, công nhân đánh lộn nhau gây mất an ninh khu phố v v ….
Trong quá trình hợp tác, chúng tôi luôn mong muốn nhận được các ý kiến của khách hàng về chất lượng dịch vụ cũng như đội ngũ anh em thợ, giám sát, kỹ sư tại công trình, nhằm nâng cao năng lực, kinh nghiệm. Quý gia chủ cũng yên tâm khi hợp tác cùng chúng tôi đối với các hàng xóm xung quanh, khi thi công, công ty chúng tôi luôn hạn chế tối thiểu ảnh hưởng đến xung quanh, rào chắn, lưới che được bố trí đầy đủ. An toàn lao động được công ty chúng tôi đặt lên hàng đầu nhằm an toàn cho anh em thợ và đẩy nhanh tiến độ công trình.
BD-ONE chúng tôi là đơn vị nhà thầu với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề cùng đội ngũ lãnh đạo và các kiến trúc sư vui tính luôn đặt chữ “tâm” lên đầu, chúng tôi đã thực hiện rất nhiều công trình chất lượng, cân đối chi phí và mang lại sự hài lòng cho khách hàng. Bên cạnh đó các bạn sẽ không phải lo lắng về chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng vì mọi thứ đều đã được kê khai trong bảng giá xây nhà trọn gói của chúng tôi. Chúng tôi cam kết “Không phát sinh”, “Đúng vật tư”, “Đúng tiến độ” và “Không bán thầu”.
9. Những lưu ý đối với gia chủ khi tiến hành chọn nhà thầu và thi công xây nhà trọn gói:
Ngôi nhà của bạn có thực sự tốt hay không phụ thuộc rất nhiều vào chính bạn. Hãy chọn một nhà thầu mà bạn cảm thấy tốt nhất. Đối với một số nhà thầu khi bảng giá sẽ có những vật tư, thiết bị nội thất, thiết bị ngoại thất không phổ biến (thiết bị của nhà thầu) thì khi đó thi công phần hoàn thiện các bạn sẽ phải chi một khoản chi lớn để hoàn thiện những tiện ích của ngôi nhà.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói không chi tiết các hạng mục công việc, vật tư, và khi ký hợp đồng thì không có phần phụ lục hợp đồng mô tả các vật tư thi công. Khi xây nhà trọn gói gia chủ cũng không nên tin tưởng quá vào nhà thầu mà giảm đi khâu giám sát, có những trường hợp do quá tin tưởng vào nhà thầu mà chủ đầu tư quên đi công việc giám sát thi công xây dựng của mình, cũng vì lí do đó mà có một số nhà thầu lợi dụng lòng tin của Qúy vị, đã bớt xén vật liệu, thi công không đúng kĩ thuật và không đúng với thiết kế xây dựng, cũng như không đúng chủng loại vật tư đã cam kết, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.
Nếu quý khách có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn. Chúng tôi luôn mong muốn được phục vụ khách hàng, quý khách không cần ngại với suy nghĩ là không muốn làm phiền. Kính chúc quý khách hàng có được ngôi nhà như mong muốn.
CÔNG TY CỔ PHẦN BD-ONE
Địa chỉ: Số 40, đường DX048, khu phố 4, phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
Email: contact@bdone.vn
Hotline: 0961 08 08 38
Facebook: Thiết Kế & Xây Dựng BD-ONE
